Se você mora em São Paulo e quer entender como calcular o IPTU 2025, este guia foi feito para você!
O cálculo do imposto pode parecer complicado, mas seguindo um passo a passo claro e direto, você saberá exatamente quanto deve pagar e se está sendo cobrado corretamente.
O IPTU é baseado em fatores como o valor venal do imóvel e a alíquota aplicada pela prefeitura. Agora, vamos ao que interessa: descubra como calcular o valor do seu IPTU!
📌 Passo a passo para calcular o IPTU em São Paulo
| Passo | Ação | Detalhes |
|---|---|---|
| Acesse o site oficial da Prefeitura de SP | Prefeitura de São Paulo – IPTU | |
| Localize o valor venal do imóvel | Esse valor está disponível no carnê do IPTU ou pode ser consultado no site da prefeitura. | |
| Verifique a alíquota aplicada | A alíquota varia conforme o tipo de imóvel (residencial, comercial ou terreno). | |
| Calcule o imposto | Multiplique o valor venal pela alíquota para obter o valor base do IPTU. | |
| Confira os descontos e acréscimos | Se houver descontos para pagamento à vista ou acréscimos por dívida ativa, eles serão aplicados neste momento. | |
| Obtenha o valor final | Após os ajustes, esse será o valor total do seu IPTU 2025. |
💡 Facilite Seu Cálculo: Use Nosso Simulador para calcular o IPTU
Você sabia que muitas pessoas pagam mais IPTU do que deveriam simplesmente por não entender como o cálculo funciona? Descubra agora mesmo o valor estimado do seu IPTU e veja se está sendo cobrado corretamente. Basta inserir o valor venal do seu imóvel e escolher o tipo de propriedade para obter o resultado na hora. Simples, rápido e sem complicação! 💰✅
🔎 Como descobrir o valor venal do imóvel?
O valor venal é um dos principais fatores no cálculo do IPTU. Ele representa o valor estimado do imóvel pela prefeitura, com base em:
✔ Localização – Regiões valorizadas têm valores venais mais altos.
✔ Área construída – Imóveis maiores pagam mais IPTU.
✔ Tipo do imóvel – Casas, apartamentos e terrenos possuem cálculos diferentes.
Se você não sabe o valor venal do seu imóvel, pode consultá-lo:
➡ No carnê do IPTU do ano anterior
➡ No site da Prefeitura de São Paulo
➡ Na matrícula do imóvel, disponível no cartório
Agora que você já sabe onde encontrar o valor venal, vamos ver como aplicar a alíquota correta para calcular o imposto.
📌 Qual é a alíquota aplicada ao IPTU em São Paulo?
A prefeitura de São Paulo define diferentes alíquotas para cada tipo de imóvel. Veja as principais taxas aplicadas em 2025:
🏡 Imóveis residenciais: 0,7% do valor venal
🏢 Imóveis comerciais: 1,2% do valor venal
🏗 Terrenos sem construção: 1,5% do valor venal
✅ Exemplo de cálculo:
Se seu imóvel for residencial e tiver um valor venal de R$ 500.000,00, o IPTU será:
💰 500.000 x 0,7% = R$ 3.500,00
Mas o valor do IPTU pode mudar caso haja descontos ou acréscimos.
🛠️ Quais descontos e acréscimos podem alterar o valor do IPTU?
Dependendo da forma de pagamento e da situação do imóvel, o valor do IPTU pode ter descontos ou acréscimos. Veja as condições:
✅ Descontos disponíveis
✔ Pagamento à vista: Pode gerar desconto de até 5%
✔ Programa de Bom Pagador: Se você pagou em dia nos últimos 5 anos, pode ter um benefício extra
❌ Acréscimos aplicáveis
⚠ IPTU atrasado: Multa e juros serão aplicados
⚠ Imóvel sem uso: Taxa maior para terrenos vazios
Agora que você já sabe como calcular o IPTU, está pronto para verificar se o valor cobrado no seu carnê está correto!
